Московские новички-риелторы пишут
 / Покупаем недвижимость в Берлине


Покупаем недвижимость в Берлине

Просмотрело: 1057 чел.
Опубликовано: 18:02, 26 сен 2015г.
Недвижимость в БерлинеБерлин за своё почти 800-летнее существование принял огромное количество статусов и побывал столицей Пруссии, «ГэДээРовской» Германии, и Германской империи, а также имеет звание самого большого города страны и федеральной земли. В Берлине имеется прекрасное сочетание старинных памятников, этот многовековой мегаполис стал местом наиболее рационального в истории Европы воплощения самых смелых архитектурных замыслов и передовых градостроительных идей. Но это не мешает быть одновременно ему высокотехнологичным и зелёным городом. Парками, озёрами, каналами занята треть всей территории, и при этом тут значительную роль играет достигший совершенства общественный транспорт, который ведёт безупречную работу и днём и ночью. Этот огромный мегаполис приспособлен ко всем потребностям гостей и жителей города. Нет сомнений по поводу того, что европейские и американские инвесторы вкладывают свои финансовые накопления в недвижимость именно в этом городе.
Вместе с этим учитывается статистика цен на жилые помещения. В других мировых столицах, например в Лондоне, квадратный метр жилья в престижном районе стоит 15000 евро, а в Париже эти же метры стоят около 12000 евро. Ну, а в Берлине вы отдадите всего лишь 3000 евро – видите разницу? Не стоит забывать и про неоднородность этого города: вложив деньги в квартиру, можно хорошо угадать с районом, коих в Берлине не мало. Среди горожан популярны такие районы, как Вильмерсдорф и Шарлоттенбург, арендная плата составляет 7,52 евро, что считается одной из самых высоких цен на жилое помещение.

Если сформировать своеобразную классификацию жилой недвижимости и спроса, то на первом месте будет стоять дом на одну семью, с участком типа Einfamilienhaus (несколько входов). Для многих это самый оптимальный вариант, есть возможность поменять планировку, но это по необходимости. Однако и по оплате это считается самый дорогой вид жилья, куда дешевле обойдётся помещение на две семьи, но с одним входом - Doppelhaus. Самый популярный вид жилья для самой широкой части инвесторов - это Reienhaeuser, то есть дома стоящие в ряд. Ну, а наиболее ходовой вид жилого помещения - это частная квартира.

В Германии существует три фактора, которые формируют цены на жильё независимо от его классификации. Первое - район. На территории Восточной Германии выгодно сдать или продать жилое помещение не получится, потому что все квартиры и дома здесь отвечают современным требованиям. Немцы - народ экономный, и всегда смотрят на три шага вперёд, поэтому они выбирают жильё не по стартовой цене, а по тому, какие расходы понадобятся в дальнейшем содержании дома или квартиры. И, конечное, это развитие инфраструктуры, которое даёт большую часть в формировании цены. Так, например, двухкомнатная квартира в доме, нуждающемся в капитальном ремонте, на втором этаже, и площадью 77 квадратных метров, стоит 25000 евро. В то время когда двухкомнатная квартира, но площадью 63 квадратных метра, с двумя ваннами, в центре Берлина, будет стоить 206000 евро. Конечно, можно найти и альтернативу, за 85000 евро, это будет трёхкомнатная квартира, на первом этаже, площадью 71,21 квадратных метра, но в старом кирпичном доме в районе Вильмерсдорф. Если же вы предпочитаете отдельный дом, по вашим требованиям могут предложить и этот вид жилья. Например, элитный особняк, который будет стоить от 5000 евро, за квадратный метр. Новые дома в зелёной зоне будут стоить от 180000 до 200000 евро, что определяется областью досягаемости наземного метро.

Русские покупатели жилой недвижимости любят Берлин, в городе проживает больше 200000 жителей России, по тем или иным причинам перебравшиеся в Германию и имеющие тот или иной статус. Существует и ряд законов, которые относятся к покупке жилья иностранными гражданами. Может приобретаться любая недвижимость, и даже памятники архитектуры, если они не входят в разряд национальных ценностей. Сам процесс покупки недвижимости достаточно стандартен, вначале нужно найти подходящий объект, затем договориться с его текущими владельцами, подписать договор о купле-продаже, и после этого только следует регистрация в Поземельной книге, что свидетельствует о переходе в собственность купленной земли или жилого помещения, а по времени это занимает всего два месяца. Стоит также учесть и дополнительные расходы при сделке, это примерно 10% от всей стоимости. Сюда входят услуги маклера – 3-7%, за регистрацию – 1-2%, разовый налог – 3,5%.
Обычное жильё в Германии
То, какие будут расходы на содержание жилья зависит от современности оборудования и качестве инженерной системы. Особо бережливые немцы в первую очередь, при покупке жилья обращают внимание именно на это, потому что если всё это экономично в эксплуатации, значит, стартовая цена будет больше. Некоторые даже получают государственные льготы для оплаты налогов и коммунальных услуг.

Для того чтобы получать доход со своего купленного жилья в Берлине, следует сдавать его в аренду. Сделать можно это через тех же маклеров, которые оформляли вам покупку. Доход будет составлять около 8-15% в год. Цена зависит от состояния жилого помещения, в среднем – 4,50 евро, за метр кубический, а в новых домах - около 8 евро. Главное, что бы вы были довольны свои приобретенным жильём, а что с ним делать - решать вам.

<<< назад
Другие похожие статьи: