ООО «ИНСТРАКТ» и ООО «Строительное Управление-25″

Компания ENSTRUCT ООО «ИНСТРАКТ» и ООО «Строительное Управление-25″

Ниже представлена копия договора на выполнение монтажных работ между ООО «Строительное Управление-25″ и ООО «СК СКОБРО», от подписания которого мы отказались, поскольку договоре, который составлялся в ООО «ИНСТРАКТ», прописаны очевидные для ООО «СК СКОБРО» вещи. Чёрным по-белому написаны пункты, с помощью которых по нашему мнению  ООО «ИНСТРАКТ» (оно же и ООО «Строительное Управление-25″) не выплатит ни рубля и найдёт любой повод не выплачивать деньги за работу. Нет акта приёмки-передачи плоскости для производства работы (на подсчёт уже выполненных работ уйдёт не один час, поскольку там работа частично выполнена). Не прописано, что заказчик предоставляет бытовое помещение для наших сотрудников. Поэтому прочитайте и сделайте соответствующие выводы.

Условия данного договора таковы, что ООО «СК СКОБРО» не берёт аванс на выполнение работ и в работе будут участвовать 4-6 человек и платит своим рабочим зарплату из своего кармана, до первого подписания КС-2. В принципе было бы всё хорошо, но договор составлен таким образом, что рисковать своими подчинёнными и хорошим ко мне отношением с их стороны мы не стали и отказались от такого «ВЫГОДНОГО СОТРУДНИЧЕСТВА»

Итак, вот, собственно договор, оставляйте свои комментарии и отзывы, возможно мы просто ошибаемся:

 

Договор №___________

 

г. Москва                                                                                           «___» __________  201_ г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Строительное управление-25″, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице генерального директора Шведа Сергея Александровича, действующего на основании Устава, с одной стороны и ООО «Строительная Компания СКОБРО», в лице генерального директора _____________________________________ _________________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту «Договор») о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает  на  себя обязательство по выполнению   всех   работ, предусмотренных   приложениями,   являющимися неотъемлемыми  частями  Договора,  включая  возможные   работы, определенно  в нем не упомянутые,  но необходимые для выполнения поручения Заказчика (далее по тексту «Работы»), на условиях, указанных в Договоре и приложениях к нему.

1.2.Исполнитель выполняет Работы   из материалов, предоставляемых Заказчиком.

1.3. Исполнитель обязан выполнить Работы, указанные в Приложениях к настоящему Договору, с привлечением бригады профильных рабочих, минимальный состав которой указан в соответствующем приложении к Договору, и сдать результат Работ Заказчику, а Заказчик обязан принять и оплатить их.

1.4. Срок выполнения Работ, а также иные существенные условия, указаны в приложениях к Договору.

 

1. Стоимость Работ

2.1. Стоимость Работ определяется по расценкам, указанным в приложениях к Договору, и зависит от объемов выполненных Работ.

2.2. Оплата работ производится поэтапно в следующем порядке: до пятнадцатого числа месяца следующего за отчетным Заказчик выплачивает Исполнителю стоимость выполненного и сданного Заказчику на условиях Договора объема Работ в отчетном месяце за вычетом гарантийного удержания.

2.3. Из вознаграждения удерживаются авансы, выданные в отчетном месяце.

2.4. Каждый месяц Заказчик удерживает из  стоимости выполненного и сданного Заказчику на условиях Договора объема Работ 10 % в качестве гарантийного удержания.

2.5. Заказчик обязуется выплатить Исполнителю гарантийное удержание, накопленное за время выполнения Работ по соответствующему Приложению  в течение 10 рабочих дней с момента завершения всех Работ по любому Приложению к настоящему Договору и приемки их Заказчиком.

 

3. Обязательства сторон

3.1.Исполнитель обязан:

3.1.1. Приступить к выполнению Работ не позднее даты, указанной в соответствующем приложении к Договору.

3.1.2. Выполнить Работы с надлежащим качеством, в соответствии со всеми обязательными строительными нормами и правилами, действующими на территории РФ,  в строгом соответствии с поручением/указанием Заказчика, выраженном как устно, так и письменно.

3.1.3. Исполнять полученные в ходе выполнения Работ указания Заказчика. Такие указания являются обязательными для Исполнителя. В случае если такие указания влекут увеличение стоимости Работ, стороны должны оформить такое изменение соглашением, которое подписывается обеими сторонами.

3.1.4. Передать результат работ Заказчику на условиях, указанных в Договоре и приложениях к нему.

3.1.5. Безвозмездно, в срок не более 3 (трех) календарных дней исправить по требованию Заказчика все выявленные недостатки Работ, как в процессе выполнения, так и после подписания акта сдачи-приемки.

3.1.6. Соблюдать установленные законом и иными правовыми актами требования об охране окружающей среды, противопожарной безопасности, о безопасности ремонтно-строительного мусора, технику безопасности при проведении высотных работ и других, применяемых при производстве работ правил и норм.

3.1.7. Обеспечить ежедневную уборку мусора, образовавшегося в процессе выполнения Исполнителем Работ.

3.1.8. Соблюдать рабочий распорядок дня и недели — рабочий день: начало -  09:00, окончание — не ранее 19:00. Рабочие дни — понедельник, вторник, среда, четверг, пятница, суббота.

3.1.9. Предпринять все необходимые меры для предотвращения нанесения ущерба Заказчику либо иному лицу перед которым Заказчик несет ответственность за ущерб объекту строительства или объекту, на котором выполняются Работы. В случае невозможности предотвращения нанесения ущерба собственными силами и средствами, Исполнитель незамедлительно сообщает об этом Заказчику в письменном виде, с подробным описанием ситуации и изложением возможных способов ее решения. В случае, если Исполнитель своими действиями или своим бездействием нанес ущерб Заказчику либо иному лицу перед которым Заказчик несет ответственность за ущерб объекту строительства или объекту на которым выполняются Работы, Исполнитель возмещает весь ущерб, который причинен Заказчику или такому лицу.

3.1.10. Выполнять свои обязательства по Договору только с применением материалов Заказчика. Для получения материалов и инструментов со склада Заказчика Исполнитель подает Заказчику Заявку. Заявка принимается только с указанием четких характеристик качества, количества материалов. Заявка должна быть подписана Исполнителем и утверждена ответственным производителем работ со стороны Заказчика.

3.1.11. В стоимость работ по настоящему Договору входят погрузо-разгрузочные работы. Исполнитель в срочном порядке производит погрузо-разгрузочные работы по приходу материалов на объект.

3.1.12. Самостоятельно и за свой счет оплатить все расходы, связанные с несчастным случаем, произошедшим по вине Исполнителя, и расходы, связанные с последствиями несчастного случая. Все претензии от третьих лиц, связанные с несчастным случаем, произошедшим по вине Исполнителя, последний удовлетворяет самостоятельно и за свой счет. В процессе решения споров с третьими лицами или при наличии претензий от третьих лиц, Исполнителю запрещено привлекать Заказчика в качестве свидетеля или в любом другом качестве.

3.1.13. Возвратить на склад Заказчика все неиспользованные материалы.

3.1.14. Нести ответственность в случае наступления   риска   случайной   утраты   или   повреждения строительных материалов, комплектующих, оснастки, оборудования и инструментов, полученных от Заказчика. С момента начала выполнения Работ   до  момента подписания   Акта приема-передачи выполненных работ, согласно п. 4.5. данного Договора, Исполнитель   несет   полную   ответственность  за  сохранность  всего имущества,  материалов,  конструкций  и  т.п., переданных Заказчиком ему для выполнения Работ.  В случае причинения в период выполнения Работ объекту строительства или объекту на которым выполняются Работы, как и имуществу (оборудование, материалы, инструмент) переданным Заказчиком для выполнения Работ, обязан за свой счет возместить причиненный ущерб в течение 5 (пяти) календарных дней.

3.1.15. В день окончания Работ Исполнитель обязан передать Заказчику все полученное от него имущество (оборудование, материалы, инструмент), за исключением материалов, использованных для строительства, количество и номенклатура которых подтверждается проектной документацией, либо техническим заданием, о чем составляется акт приема-передачи.

3.1.16. Выполнять поручения прораба (либо ответственного ИТР Заказчика), касающиеся производства Работ.

3.1.17. Выполнять Работы и находиться на объекте в спецодежде и средствах индивидуальной защиты.

3.1.18. Производить Работы строго в соответствии с Графиком выполнения работ, указанном в соответствующем Приложении к настоящему Договору.

3.1.19. Исполнитель обязан сдать Заказчику скрытые работы по Акту освидетельствования скрытых работ.  Исполнитель не имеет права приступать к следующему виду работ, без сдачи по Акту предыдущих скрытых работ.

3.1.20. Уведомить Заказчика в письменном виде в случае необходимости проведения дополнительных работ и/или использования дополнительных материалов, не предусмотренных рабочей документацией либо техническим заданием и способных увеличить стоимость выполняемых работ. Стороны в таком случае обязуются подписать дополнительное соглашение.

3.1.21. Ежедневно направлять в адрес ответственного ИТР Заказчика отчет о проделанной за день работе в согласованной сторонами форме. В отчете содержится информация о количестве человек работавших в отчетный день на объекте, месте проведения работ, объеме выполненных работ, организационные, технические и другие проблемы, возникшие у Исполнителя за отчетный день, которые могут повлиять на качество, стоимость или срок выполнения Работ.

3.1.22. Выполнять Работы собственным инструментом.

3.2. Исполнитель имеет право:

3.2.1. Сдать работы досрочно по предварительному письменному согласованию с Заказчиком, если досрочное выполнение работ не повлияет на их качество.

3.2.2. Исполнитель имеет право распределить штрафные санкции между рабочими бригады.

3.3. Заказчик обязан:

3.3.1. Выдать Исполнителю техническую документацию, необходимую для выполнения Работ.

3.3.2. Предоставить место для осуществления Работ.

3.3.3.  Передать Исполнителю необходимые для выполнения Работ материалы (согласно рабочей документации).

3.3.4. Принять и оплатить выполненные Исполнителем работы в порядке и сроки, установленные настоящим Договором и приложениями к нему.

3.3.5. Выдать Исполнителю средства индивидуальной защиты на всех работников, выполняющих Работы.

3.4. Заказчик вправе:

3.4.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых  Исполнителем Работ, за соблюдением сроков выполнения Работ и иных условий Договора.

3.4.2. Отказаться в одностороннем порядке от исполнения Договора в случае, если Исполнитель  нарушает сроки выполнения Работы таким образом, что становится очевидным невозможность окончания выполнения Работы в срок. Если во время выполнения работы станет очевидным, что  она   не будет выполнена надлежащим образом,  Заказчик вправе назначить Исполнителю разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении Исполнителем в назначенный срок  этого требования отказаться от настоящего договора либо поручить исправление работ другому лицу  за  счет  Исполнителя,  а   также потребовать возмещения убытков.

3.4.3. В случае неоднократного нарушения Исполнителем условий Договора, в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, выплатив Исполнителю сумму вознаграждения, пропорциональную фактически выполненным и принятым Заказчиком Работам на момент расторжения.

3.4.4. Ввести ограничение на минимальное количество сотрудников Исполнителя на объекте выполнения Работ. Данное ограничение устанавливается в соответствующем приложении к настоящему Договору.

3.4.5. Удерживать суммы неисполненных гарантийных обязательств Исполнителя по ранее заключенным договорам между сторонами из стоимости выполненных работ по настоящему договору.

3.4.6. В случае принятия решения о приостановлении Работ в течение 5 (пять)  рабочих дней приостановить выполнение Работ, принять фактически выполненные Работы и оплатить их.

 

 

4. Сдача — приемка работ

4.1 Работы, предусмотренные настоящим Договором, выполняются и сдаются поэтапно.

4.2. Исполнитель письменно извещает Заказчика о готовности к сдаче результата выполненного этапа Работ. Исполнитель должен отразить конкретные виды выполненных Работ и их точный объем, которые Исполнитель планирует сдать Заказчику. На основании данного извещения Заказчик организовывает комиссию по приемке выполненных Исполнителем Работ. Заказчик имеет право включать в комиссию третьих лиц.

4.3 Ежемесячно до 01 (первого) числа месяца следующего за отчетным Исполнитель представляет Заказчику информацию о выполненных в текущем месяце объемах Работ и стоимости Работ, согласно расценкам, согласованным сторонами в Приложениях к Договору.

4.4. В течение 10 (десяти) дней с даты получения информации, указанной в п. 4.3.  настоящего Договора, Заказчик производит приемку выполненных Исполнителем работ или направляет последнему мотивированный отказ от приемки выполненных работ.

4.5. По завершении всех Работ по любому Приложению к настоящему Договору Исполнитель направляет Заказчику «Письмо о намерении сдачи работ по Приложению №…». На основании данного письма Заказчик подготавливает Акт приема-передачи работ по данному приложению и организовывает комиссию по приемке выполненных Исполнителем работ. Заказчик имеет право включать в комиссию третьих лиц. В случае отсутствия претензий к качеству и иным характеристикам выполненных Исполнителем работ, Заказчик со своей стороны подписывает Акт приема-передачи выполненных работ.

В случае наличия претензий к качеству и иным характеристикам выполненных Исполнителем работ, Заказчик указывает данные недостатки в Акте приема-передачи выполненных работ, также в данном Акте Заказчик обозначает сроки устранения выявленных недостатков. После удовлетворения претензий Заказчика, Исполнитель информирует Заказчика о готовности сдачи работ в установленном и описанном выше порядке.

4.6. Исполнитель обязуется проинформировать Заказчика  о закрытии скрытых работ не менее чем за 1 (один) рабочий день до начала приемки Заказчиком  скрытых Работ и составления актов их освидетельствования. Если закрытие Работ выполнено без подтверждения Заказчика  в случае, когда он не был проинформирован об этом, Исполнитель  обязан по требованию Заказчика  за свой счет вскрыть любую часть скрытых Работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за свой счет, если не будет установлено отклонений от проекта и технических норм.

 

5. Ответственность сторон

 5.1. За нарушение сроков выполнения Работ, указанных в приложениях к Договору по вине Исполнителя, последний уплачивает Заказчику неустойку в размере 0,5 % от стоимости Работ по Договору, за каждый день просрочки.

5.2. В случае, если нарушение сроков выполнения работ произошло по вине Заказчика, уплата неустойки Исполнителем согласно пункту 5.1. не производится.

5.3. Исполнитель за несоблюдение установленных законом требований и иных правовых актов об охране окружающей среды, противопожарной безопасности, о безопасности ремонтно-строительного мусора, технику безопасности при проведении работ и других, применяемых при производстве работ правил и норм выплачивает Заказчику сумму в размере 1 000 рублей за каждое зафиксированное нарушение.

5.4. Исполнитель несет материальную ответственность в случае кражи (утраты) инструмента и материала  и будет обязан возместить ущерб Заказчику в размере понесенного Заказчиком убытка.

5.5. Исполнитель несет полную материальную ответственность за материалы, полученные со склада Заказчика, но неиспользованные Исполнителем в процессе выполнения обязательств по данному Договору.

5.6. Если по вине Исполнителя или привлеченных им работников произошел несчастный случай в процессе выполнения Работ, Исполнитель обязуется нести ответственность перед лицом, предъявившим какие-либо претензии, связанные с данным несчастным случаем.

5.7. В случае обнаружения Исполнителя или привлеченных им работников в состоянии алкогольного/наркотического опьянения на территории объекта строительства или объекта на которым выполняются Работы, Заказчик вправе оштрафовать Исполнителя на 15000 руб., при повторном случае помимо штрафа Заказчик вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

5.8. Исполнитель несет материальную ответственность перед Заказчиком за несоблюдение минимального количества сотрудников. Размер штрафа составляет 2 000  руб. в день за каждого отсутствующего сотрудника.

5.9. Исполнитель несет материальную ответственность перед Заказчиком за несоблюдение  рабочего распорядка дня и недели (п.3.1.8 настоящего договора). Размер штрафа составляет 200 рублей за работника (в случае несоблюдения рабочего распорядка дня) и 1000 рублей за работника (в случае несоблюдения рабочего распорядка недели).

5.10. В случае несвоевременной выплаты Заказчиком материального вознаграждения Исполнителю, Заказчик обязуется выплатить штраф в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа.

5.10.  Исполнитель несет материальную ответственность перед Заказчиком за нарушение п. 3.1.7 и п. 3.1.17. настоящего Договора. Размер штрафа составляет 2 000 рублей за каждый случай.

6. Гарантии

6.1. Гарантия качества распространяется на все Работы, выполненные Исполнителем  по Договору.

6.2.  Исполнитель  гарантирует достижение объектом Работ указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта Работ на протяжении гарантийного срока, и несет ответственность за отступление от них.

6.3. Гарантийный срок Работ устанавливается на 12 (двенадцать) календарных месяцев  с даты подписания Сторонами конечного акта сдачи-приемки выполненных Работ.

6.4. Если в период гарантийной эксплуатации объекта Работ обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Исполнитель  обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком  сроки.

6.5.  Исполнитель  несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта Работ или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим Заказчиком  или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта Работ, произведенного самим Заказчиком  или привлеченными им третьими лицами.

 

 

 

7. Срок действия договора

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами всех своих обязательств.

 

 

8. Прочие положения

 

8.1. Любые изменения, дополнения, акты и приложения к настоящему Договору считаются действительными и являются неотъемлемой частью настоящего Договора, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу. У каждой стороны находится один экземпляр настоящего Договора.

9. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

 

Заказчик:                                                     Исполнитель:

Общество с ограниченной ответственностью «Строительное управление-25″ ОГРН 1117746993539 ИНН/КПП 7701941680/770101001 юридический адрес: 101000, Москва г, Архангельский пер, д. 9, кор. 1;оф.6 р/с 40702810200060000615 в МОСКОВСКИЙ ФИЛИАЛ ОАО АК «БАЙКАЛБАНК» Г. МОСКВА к/с 30101810700000000534 БИК 044585534

ООО «Строительная Компания СКОБРО» ОГРН 1127747132370 ИНН   7722791178 КПП   772201001 ОКПО            45290564000 ОКАТО         14404221 Телефон         8 (495) 669-58-21 р/с 40702810738040031159 в ОАО «Сбербанк России» г. Москва к/с 30101810400000000225 БИК 044525225

 

 

Приложение №1 к договору № ______________

Расчетная схема и условия монтажных работ.

Объект: банковский комплекс с подземной автостоянкой, расположенный по  адресу:

г. Москва, ул. Воронцовская вл. 41-43, (1 — 19 этаж).

Вид работы: Монтаж вентилируемого фасада с отделкой из керамогранитных плит на скрытом креплении.

№ П/П	Наименование	Объем Работ, м2	Количество			Стоимость
			Ед. изм.	На 1 м2	Всего	За ед.	Всего
РАБОТЫ
1	Монтаж кронштейнов	0,00	м2	-	-	115	0,00
2	Монтаж вертикальных направляющих	622,35	м2	-	-	120	74 682,00
3	Монтаж горизонтальных направляющих	622,35	м2	-	-	140	87 129,00
4	Монтаж утепления (2 слоя)	622,35	м2	-	-	145	90 240,75
5	Монтаж облицовки	622,35	м2	-	-	380	236 493,00
6	Монтаж обрамлений	694,14	п.м			150	104 121,00
7	Монтаж парапета	11,15	п.м			250	2 787,50
	Итого:						595 453,25

 

Минимальный состав бригады на время выполнения Работ: 8 человек.

Срок производства работ:

1. Дата начала выполнения Работ: 15.04.2013г.
2. 2.     Исполнитель обязуется выполнить предусмотренные настоящим Приложением работы до 7 июня 2013 года.

Оплата работ производится поэтапно в следующем порядке: до пятнадцатого числа месяца следующего за отчетным Заказчик выплачивает Исполнителю стоимость выполненного и сданного Заказчику на условиях Договора объема Работ в отчетном месяце за вычетом гарантийного удержания.

Ответственный производитель работ со стороны Заказчика: Липатов Г.А.

 

Исполняющий обязанности на случай отсутствия Ответственного производителя работ со стороны Заказчика: Суганов В.

Заказчик	Исполнитель
___________________ / _____________/	___________________ /______________/

 

 

 

 

Заказчик:                                                                             Исполнитель

 

Швед Сергей Александрович